Mientras la macroeconomía evalúa el impacto positivo del blanqueo en la venta de inmuebles, en Argentina continúa acrecentándose la tendencia de personas que no cuentan con una vivienda propia y destinan la retribución por trabajos asalariados en costear alquileres.
NacionalPolítica & Economía
Creció el número de inquilinos en el país e impacta principalmente en asalariados y grandes urbes
La tendencia se acrecienta en los sectores de menores ingresos, mientras se consolida la falta de servicios básicos en un porcentaje importante de los hogares.
Según un estudio de la Asociación Civil por la Igualdad y la Justicia (ACIJ) en base a la Encuesta Permanente de Hogares (EPH), el 18% de las personas en el país viven en hogares destinados para inquilinos, cifra que se acrecienta en la franja etaria de entre 30 y 45 años (25%).
Este registro es aún más significativo en las grandes urbes: en los últimos siete años, el AMBA pasó de 16% a 18% de inquilinos, la ciudad de Buenos Aires de 29% a 36%, Gran Rosario de 13% a 16%, Gran Mendoza de 19% a 25% y Gran Córdoba del 22% al 26%.
alquileres real estate propiedades
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En simultáneo, el informe reveló que el grupo de aquellas personas que trabajan o buscan trabajo es más representativa en hogares inquilinos (68%) que en hogares dueños (52%). Asimismo, en los últimos tres años se pronunció la incidencia del costo del alquiler sobre los ingresos totales del hogar: el 38% invierte más de la mitad de sus haberes en solventar el alquiler, cuando en 2021 esa cifra era del 24%.
Cómo viven los inquilinos en Argentina
En el AMBA, se pronuncia una cifra que demanda urgencia: el 62% de los inquilinos declaró en el 2024 ingresos por debajo de la línea de la pobreza. A nivel país, otro registro significativo es que el 59% de las personas que alquilan se endeudó con bancos, financieras, parientes o allegados: en los últimos dos años, creció el número de endeudados (del 62% al 67%) que destinan los préstamos a costear su vivienda.
En cuanto a las condiciones de la vivienda, el informe reveló que el 36% de los inquilinos vive en situación de hacinamiento, situación que se profundiza en aquellas personas que se encuentran por debajo de la línea de la pobreza (55%). La mayor parte de las viviendas son de uno (27%) y dos ambientes (42%), mientras que los hogares inquilinos tienden a ser de dos (22%) o tres personas (25%).
Mientras se redujo el número de personas que no se encuentran atrasadas en el pago del alquiler (de 50% al 40%), el 81% de los inquilinos afirmó no haber podido ahorrar en el último mes. Otro dato del estudio fue que, tras la derogación de la ley de Alquileres, preponderan las actualizaciones trimestrales y cuatrimestrales del alquiler (46%) por sobre las semestrales (28%) y anuales (7%), con un sostenido índice de renovación mensual del precio (14%).
Ambito Financiero
San JuanNacionalPolítica & Economía
Avanzan en propuestas público- privadas para construir barrios
Hubo reuniones para detallar las opciones que favorecerían el acceso a la vivienda para un sector y movilizaría nuevas obras.
Un modelo de construcción de viviendas público-privado toma forma en San Juan, de cara al 2026 para favorecer la construcción y también el acceso al techo propio. Se trata de una iniciativa de los constructores privados que ya mantuvo reuniones con el gobierno provincial para ofrecer alternativas.
«Hubo reuniones con el gobierno provincial y el diálogo es bueno sobre esta alternativa que busca generar empleo y aprovechar una opción real actual. Los bancos están ofreciendo créditos hipotecarios y ello representa una posibilidad para un sector que puede calificar. Dentro de los proyectos en los que está trabajando en la Cámara, queremos que este pueda comenzar a concretarse en corto plazo», destacó el presidente de la Cámara Argentina de la Construcción, delegación San Juan, Ramón Martínez a Diario La Provincia SJ.
Destacó que al gobierno provincial «le presentamos varias opciones» pero entre ellas se destacan que podría participar en este modelo con subsidios al precio de la vivienda o a la tasa de interés crediticia.
«Es una posibilidad y trabajamos en un proyecto sólido, con datos concretos y tomando el valor que hoy tienen los créditos hipotecarios, ya que hay oferta bancaria. En ello, la empresa constructora puede construir sobre un terreno del Estado o de privados. Se pedirá un crédito al banco para poder financiar un barrio y las viviendas se venderán a los sanjuaninos, ya sea pagando una cuota a la empresa o a través de un crédito hipotecario gestionado en el banco. El recupero se asegura y las empresas generan proyectos habitacionales para la provincia, que tiene necesidad de vivienda», manifestó.
Los empresarios de la construcción confían en que en 2025 pueda ser viable esta colaboración con el Estado sanjuanino, debido a que tendrá impacto directo en la generación de empleo.
DiarioLaProvinciaSJ
NacionalPolítica & Economía
Javier Milei se endurece y rechaza pedidos de los gobernadores
Luego del zoom de anoche de los gobernadores con jefes de bloque de Diputados, la Casa Rosada rechaza modificar el Presupuesto 2025
Rechazo frontal: «el déficit cero no se negocia». La Casa Rosada endurece su postura y no parece dispuesta a ceder luego del zoom de gobernadores dialoguistas que reclaman un menú de 5 puntos en la negociación por el Presupuesto 2025 en la Cámara de Diputados.
«Los cinco puntos que reclaman os gobernadores son inaceptables, el déficit cero no se negocia», fue la tajante respuesta de un funcionario con despacho en Casa Rosada luego del anuncio de los mandatarios provinciales de solicitar ante el jefe de gabinete, Guillermo Francos, y el Ministro de Economía, Luis Caputo, la conformación de «una mesa de negociación para acordar el Presupuesto en sesiones extraordinarias».
Tensión por el Presupuesto 2025
Sin embargo en el Poder Ejecutivo Nacional no tiene previsto convocar a sesiones extraordinarias si no hay un apoyo previo de los gobernadores al proyecto de Presupuesto confeccionado por La Libertad Avanza y que no incluye las demandas de las provincias en relación a fondos de la coparticipación, coparticipación del impuesto a los combustibles y el pago de la deuda de Nación con las cajas jubilatorias provinciales no transferidas, entre otros ítems.
Luego del apoyo casi incondicional de los gobernadores a los proyectos del Ejecutivo en el Congreso incluyendo el sostenimiento del veto a la ley de movilidad jubilatoria, a la ley de financiamiento a las universidades, la aprobación de la ley Bases y la defensa del decreto 70/2023 en la Cámara de Diputados, la oposición dialoguista del PRO y la UCR, a través de sus mandatarios provinciales, también levantó una sesión especial donde se iba a limitar el alcance y vigencia de los DNU, el principal instrumento de gobierno de Javier Milei ante la minoría parlamentaria que ostenta en ambas Cámaras.
Espert Martínez Bullrich Comisión de Presupuesto y Hacienda
Mariano Fuchila
Pero ese sumario de gentilezas no fue suficiente y la Casa Rosada, después de todos esas muestras de fe de los gobernadores, por ahora los deja sin Presupuesto 2025. En el oficialismo estiman que el costo fiscal de los pedidos de las provincias ronda los u$s4.000 millones y no están dispuestos a ceder en esos reclamos puntuales de las provincias.
Reclamo de los gobernadores
En el zoom de anoche entre jefes de bloque y los gobernadores del PRO, la UCR y los partidos provinciales, se resolvió designar a Rogelio Frigerio (Entre Ríos) y a Alfredo Cornejo (Mendoza) como interlocutores con Francos y Caputo. Pero la mesa de negociación que plantean los mandatarios provinciales empezó torcida ante el rechazo preliminar de la Casa Rosada al menú de demandas de las provincias:
- Financiamiento del déficit de las cajas provisionales provinciales no transferidas de acuerdo con los pactos fiscales. El Gobierno , por ahora, no se mueve de los $254 millones asignados.
- Financiamiento de la compensación del Pacto Fiscal 2017
- Eliminar las afectaciones especificas del impuesto a los combustibles cuyos fondos, a juicio de los gobernadores, están subejecutados. Pretenden que se coparticipen
- Reducción del aporte que realizan las provincias de los fondos coparticipables para financiar a la AFIP (ahora ARCA)
- Coparticipación de los Aportes del Tesoro (ATN) no distribuidos
Desde la óptica de los gobernadores, la aprobación del Presupuesto 2025 es crucial no solo para las provincias sino también para el gobierno nacional. Mauricio Macri considera que el apoyo del PRO fue determinante para la sostenibilidad política del ajuste fiscal y permitió consolidad la baja de la inflación, del riesgo país y la estabilidad cambiaria. Los gobernadores aliados no solo padecen la asfixia financiera derivada de la caída de la actividad que deriva en la baja de la recaudación sino que también deberán enfrentar un año electoral en plena expansión territorial de La Libertad Avanza.
Sin convocatoria a sesiones extraordinarias, que solo puede ser realizada por el Presidente quien además es el encargado de fijar la agenda parlamentaria, la oposición se queda sin herramientas de presión y/o negociación política. La sesiones ordinarias finalizan el miércoles de la semana próxima.
Por eso Encuentro Federal de Miguel Pichetto, y los radicales de Democracia para Siempre, donde están los diputados de los gobernadores Maximiliano Pullaro (Santa Fe) y Carlos Nadir (Jujuy), solicitaron una sesión especial para intentar voltear el DNU que autoriza al gobierno nacional a avanzar con el canje de deuda sin autorización del Congreso.
Ambito Financiero
NacionalPolítica & Economía
Pese a la mejora del consumo en octubre, en lo que va del año acumula una caída de 17,5%
Pese a la desaceleración de la inflación, el consumo sigue con números negativos aunque algunos canales marcan una leve mejora respecto al mes anterior.
El consumo en Argentina continúa en terreno negativo, aunque mostró una leve mejora durante octubre. Según un informe privado, la caída interanual en el consumo fue del 16,3%, una leve suba en comparación con la retracción del 17,1% anual registrada en septiembre. Por su parte, la facturación aumentó un 167,9% respecto al mes anterior, mientras que el precio ponderado experimentó un incremento del 225%.
Este mes, la industria más afectada volvió a ser el rubro alimentos con un descenso del 17,4% anual, seguido de «canasta» en un -16,3% y cuidado y limpieza -15,8%. En la variación de consumo por canal, «Kiosco y minimercados» vuelven a ser el canal más afectado al igual que las cadenas.
Consumo: el resumen del informe
- Caída generalizada en el consumo de -16,3% vs año anterior. Todos los canales con cierre negativo en el ultimo bimestre.
- Bebidas cae -15,4% continuando la tendencia. Impulsado por bebidas alcohólicas (-24,3%) y Bebidas no Alcohólicas (-11,7%).
- Alimentos cae -17,4% impulsado por Alimentos no básicos cayendo (-14,5%), Golosinas (-21,5%) y Alimentos básicos (-19,2%).
- Cuidado personal y Limpieza cae -16,3% impulsado por Limpieza del Hogar y de la Ropa (-17,5%) y Cosmética y Tocador (-15,1%)
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Otro indicador mostró que el consumo sigue retraído
A pesar del desaceleramiento de la inflación, el consumo sigue en caída. Las ventas en autoservicios tuvieron una contracción 20,4% interanual. En el mismo período la variación de los precios fue del 197,9%, según informó la consultora Scentia. ¿Cuáles son los rubros que más cayeron?
Si se mira el desempeño de las grandes cadenas de supermercados, en octubre se ve una caída de 20,7% de consumo interanual a nivel nacional. En el Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA) fue un poco menor, de 18,2%. En el resto de las provincias llegó a una caída considerable de 22,8%.
El informe de Scentia registró números parecidos a la baja para los autoservicios de menor porte que las grandes cadenas. El promedio de caída en el país fue de 20,2%, 24,4% de caída en el AMBA y 17,8% en el resto de las provincias.
En septiembre, Scentia había registrado una caída interanual similar 21,2% en las grandes cadenas de supermercado y un 22,3% para el consumo masivo en su conjunto. La caída interanual en octubre, según Scentia, impactó diferente en cada rubro de productos. El rubro que más cayó fueron productos de higiene (25,8%), seguido por bebidas (22,3%) y desayuno (19,3%).
Ambito Financiero
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