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NacionalPolítica & Economía 

Créditos hipotecarios ganan participación en las operaciones y los bancos se inquietan por liquidez

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Créditos hipotecarios ganan participación en las operaciones y los bancos se inquietan por liquidez

De acuerdo a un relevamiento realizado por Ámbito con el Consejo Federal de Colegios Inmobiliarios de Argentina y el Colegio Inmobiliario, la incidencia del crédito hipotecario en las compraventas se quintuplicó en CABA, mientras que en el resto del país se verificó que desde septiembre a octubre, la incidencia se duplicó.

En la Ciudad de Buenos Aires, el aumento de la participación de esta línea de financiamiento en el mes de abril apenas representaba un 3,1% del total de las operaciones de compraventa. Mientras que en octubre, no sólo aumentaron las compraventas sino también el uso del crédito, que pasó a representar el 15% del total de operaciones.

Por ejemplo, en CABA se registró la participación de crédito UVA de esta manera mes a mes en operaciones y porcentajes, desde abril:

  • Abril: 114 (3,1% del total)
  • Mayo: 141 (3,1% del total)
  • Junio: 115 escrituras (2,7% del total)
  • Julio: 225 (4,5% del total)
  • Agosto: 416 (7,8% del total)
  • Septiembre: 705 (13,7% del total)
  • Octubre: 944 (15,8% del total)

Virginia Manzotti, presidente de COFECI (Consejo Federal de Colegios Inmobiliarios de Argentina), por su parte, aportó información de lo que sucede en Mendoza y Córdoba, dos de las ciudades principales del país: «en Mendoza, considerando las ventas desde fines de septiembre a fines de noviembre, sobre 190 operaciones el 7,8% fueron con créditos hipotecarios. En los meses anteriores no superaba el 2,5%».

Y agregó: «las estadísticas de ventas totales de inmuebles (primera y segunda mano) del CEI (Centro de estadísticas inmobiliarias del Colegio Profesional CPI Córdoba) muestran un crecimiento del 76,2% interanual también motivado por crecimiento del crédito hipotecario».

Los bancos otorgaron 1.370 créditos hipotecarios UVA a personas humanas en el mes de septiembre, según el último informe publicado por ADEBA (Asociación de bancos argentinos), la semana pasada. Esta cifra representa un alza del 78% respecto al mes anterior y del 188% con respecto al promedio mensual de 2023.

«La reactivación del crédito hipotecario fue viable gracias a una serie de factores: baja de la inflación, ordenamiento macroeconómico, robusta posición de los bancos y que no prosperaron los proyectos legislativos que buscaban modificar o desconocer los términos y condiciones de los contratos hipotecarios previamente otorgados», expresaron desde ADEBA.

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Para el mercado de hipotecas, si bien el blanqueo tuvo su rol considerable en el aumento de las operaciones, comenzaron a notar que la tendencia superó este evento y que aumentaban las consultas de personas que veían como una posibilidad la compra de viviendas de pozo a las tasas que vienen ofreciendo los bancos. Vale recordar que ya son 23 los bancos que ofrecen líneas de créditos en UVAs y las tasas oscilan entre el 3% y el 9,5% con beneficios para quienes poseen cuenta sueldo.

Mercado inmobiliario y bancos: expectativas para los próximos meses

Desde ADEBA esperan que el crédito hipotecario se siga consolidando como línea de financiamiento en los próximos meses y destacaron las últimas medidas del Gobierno. «Resulta destacable la subdivisión de las hipotecas, esta disposición es un paso hacia la dirección correcta al facilitar el uso de derechos sobre inmuebles en construcción como garantía de préstamos», dijeron desde ADEBA.

Hace apenas una semana, el Gobierno autorizó las hipotecas divisibles, que le permiten a un desarrollador construir un edificio de viviendas para financiar el proyecto solicitando un crédito hipotecario con el banco. El objetivo va por dos carriles: impulsar al sector de la construcción que viene relegado por la ausencia de la obra pública y reducir el déficit habitacional en la Argentina.

Un representante de uno de los bancos argentinos que más otorga créditos hipotecarios en la actualidad, confirmó a Ámbito que esta medida puede impulsar sobre todo la construcción de viviendas que hoy no tienen tanta demanda como por ejemplo, los departamentos de 3 y 4 ambientes. Desde el sector remarcan que los números que se están viendo en octubre y noviembre inclusive, demuestran un fuerte crecimiento del mercado inmobiliario, máximos desde 2017, pero todavía falta recorrido para ver un boom de esa magnitud.

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Mercado inmobiliario: el sector hace caso a la demanda y comienza a pensar en construir viviendas de 3 y 4 ambientes.

Mercado inmobiliario: el sector hace caso a la demanda y comienza a pensar en construir viviendas de 3 y 4 ambientes.

“El mercado de créditos hipotecarios en Argentina sigue siendo muy pequeño en comparación con otros países de la región, pero estamos viendo señales de crecimiento que no podemos ignorar. Se nota un crecimiento en operaciones con créditos a partir de agosto (crecimiento exponencial en los últimos 2 meses). Es alentador ver cómo esta tendencia comienza a consolidarse. Estamos lejos de un mercado robusto, pero los avances recientes nos indican que vamos por buen camino», expresó Sebastián Sosa, presidente de RE/MAX Argentina en diálogo con este medio.

«Estamos entusiasmados porque estamos teniendo ahora seis mil escrituras mensuales, y mil son con crédito. La gente en este momento está buscando el lote propio, chiquito, aunque lo tenga que refaccionar y no tenga dinero hoy para hacerlo pero que es una apuesta al futuro. En este contexto, el PH es una de las opciones», reveló Marta Liotto, representante del Colegio Inmobiliario.

«El tercer componente que más se está mirando son los monoambientes, para los más jóvenes y para un inversor también. Los créditos hipotecarios se están utilizando no sólo para vivienda sino también como refugio de valor», agregó.

Fuerte demanda del crédito: ¿bancos en problemas?

Federico González Rouco, economista y especialista en el mercado inmobiliario, dijo a este medio que los bancos podrían enfrentar un problema de liquidez ante la fuerte demanda de créditos y que ya se está frenando la aceptación de carpetas.

«Hubo varias modificaciones en las condiciones de los bancos. La mayoría de las modificaciones fueron en el sentido de restringir un poco los créditos. O sea, o sube la tasa o baja el plazo. Eso es en casi todos los casos, salvo un banco que amplió el límite de financiamiento, el resto de las modificaciones fueron subiendo la tasa o acortando el plazo. Sobre todo subiendo las tasas. Así que creo que ahora empezamos a ver el estrés del sistema por tanta demanda. Lo que los bancos cuentan es que la demanda fue fenomenal y el sistema no tiene la liquidez para calzar todo eso. Pero creo que todavía hay margen para seguir creciendo, sobre todo porque venimos de la nada. Entonces con que haya algún movimiento en el mercado del crédito, eso va a ser un movimiento y crecimiento».

En relación a lo dicho por Rouco, la semana pasada desde ABA (Asociación de Bancos Argentinos) plantearon que los bancos saldrían a emitir Obligaciones Negociables (ON) para financiar créditos hipotecarios, pero eso sucedería recién en 2025. En este sentido, el analista aseguró que hoy en día, el mercado financiero actual es un «limitante» del crédito. «Las ON de bancos vienen siendo, como mucho, a 2 años. Difícil calzar algo de 25 o 30 años con algo de 2. Una parte se va a calzar con el propio crecimiento del sistema, pero hasta que no se desarrolle el mercado secundario va a ser difícil», concluyó.

Ambito Financiero

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Axel Kicillof destrozó a Javier Milei por la quita de medicamentos a los jubilados: «Lo del PAMI es tremendo»

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Axel Kicillof destrozó a Javier Milei por la quita de medicamentos a los jubilados: «Lo del PAMI es tremendo»

El gobernador bonaerense criticó al Presidente por las últimas medidas tomadas; dijo que creció un 30% la demanda en los hospitales “por los problemas que hay para acceder a tratamientos y medicamentos”.

El gobernador de la Provincia de Buenos Aires Axel Kicillof apuntó contra el presidente Javier Milei por la gratuidad de la cobertura médica a extranjeros: «Cuando uno mira los números reales, en hospitales bonaerenses internados extranjeros en 2023 son el 0,81%. Es irrelevante».

En la misma línea, advirtió sobre los anuncios del Ejecutivo y opinó que «a veces es difícil mesurar el daño que está haciendo Milei».

Kicillof habló sobre el impacto que las decisiones del Gobierno tienen sobre las provincias y sentenció: «A nosotros nos creció un 30% la demanda en los hospitales, por los problemas que hay para acceder a tratamientos y medicamentos, por privado, y ahora se agrega lo del PAMI. Entonces nos tira los problemas y nos quita los recursos. Es un doble movimiento».

Por otra parte, señaló que hay una parte de la sociedad, mayoritaria, que está recibiendo un mazazo fortísimo del gobierno de Milei. La Provincia contrasta tratando de sostener la salud y la educación; mientras tanto, fiesta en los mercados, porque la Argentina es el paraíso de la timba, eh”, criticó Kicillof en diálogo con Radio 10. El gobernador dijo que el país tiene niveles alto de rentabilidad, de especulación, de bicicleta financiera. “Entonces cualquiera que viene a especular con activos se gana la tasa más alta del mundo en dólares y eso lo está pagando el contribuyente, con la del jubilado, con la del estudiante, con la del laburante”, marcó.

Luego del anuncio del Gobierno que habilitó a las universidades nacionales a cobrar aranceles a estudiantes extranjeros no residentes, Kicillof apuntó contra la “modalidad de comunicación” del Gobierno, especialmente de Milei y del vocero Manuel Adorni: “Es una gestión propulsada a escándalos. Cada día largan otra barbaridad. Creo que no hay que dejar pasar ninguna. Nos cambian de hoja, de escándalo y hay que salir a responder las barbaridades que dicen”.

“No hay que dejar pasar las mentiras, sino que hay que pinchar el globo y volver a discutir lo importante”, resaltó.

Axel Kicillof: “Milei les robó los recursos a las provincias”

Kicillof también aseguró que el Gobierno “les robó recursos a las provincias”. Dijo sobre su gestión: “Milei no giró recursos del fondo de transporte, del incentivo docente. Son fondos no son discrecionales, están sostenidos en leyes, acuerdos, por lo que son violaciones de leyes. Muchas provincias fuimos a la Corte Suprema que, por supuesto, no nos dio ninguna respuesta. Solo benefició a la Ciudad con el tema de la coparticipación”.

El gobernador indicó que en el distrito bonaerense creció un 30% la demanda en los hospitales “por los problemas que hay para acceder a tratamientos y medicamentos, por privado” y sumó: “Ahora se agrega lo del PAMI. Entonces [Milei] nos tira los problemas y nos quita los recursos. Es un doble movimiento”.

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Cristina Kirchner: «Hay que reformar la Constitución»

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Cristina Kirchner: «Hay que reformar la Constitución»

Durante una entrevista sobre la reforma del ’94, CFK planteó que deberían acomodarse los mandatos para votar cada cuatro años y no cada dos. Además pidió incorporar la figura de las enmiendas y rechazó que los jueces tengan cargos a perpetuidad. También criticó a Milei y tildó de insólita la versión de un pacto con el mandatario.

La expresidenta Cristina Kirchner consideró que el sistema político argentino debería atravesar por una nueva reforma constitucional que “modifique el período de elecciones” cada cuatro años en vez de dos, y que también “modifique el sistema judicial”, de modo tal que no haya magistrados a perpetuidad y que además se puedan elegir a través del voto popular.

La exmandataria rechazó también las versiones sobre un supuesto acuerdo entre Unión por la Patria (UxP) y el gobierno nacional respecto del tratamiento de algunos temas en el ámbito parlamentario. “Cuando escucho decir eso me pregunto ‘¿esta gente me está tomando el pelo?’”

“No pudimos conseguir que Diputados derogue el DNU 70/2023. En el Senado se lo derogamos pero en la Cámara baja no podemos juntar el número”, planteó y explicó: “¿Quienes le dieron los números para que aprobaran el RIGI? Los dialoguistas y el PRO. ¿Quiénes votaron en contra? Unión por la Patria. Pero resulta que los que acordamos con Milei somos nosotros?”

La reforma Constitucional de 1994

Durante una entrevista publicada en el podcast Generación 94, Cristina Kirchner recordó que su participación en esa Convención Constituyente fue la que disparó la necesidad política de presentarse como senadora por Santa Cruz para “pasar del plano provincial al nacional. Fue una decisión que tomamos con Néstor”.

Por esos días “no pensaba ser senadora, como tampoco pensé ser presidenta; nunca tuve un plan, se fueron dando circunstancias”, añadió.

Respecto de la reforma, sostuvo que las modificaciones que se hicieron ese año  tras el Pacto de Olivos “quedaron acotadas al tema de la reelección” del entonces presidente Carlos Menem, mientras que Raúl Alfonsín “intentó introducir parte de otras reformas”.

“Fue un acuerdo de gente que se desconfiaba entre sí”, definió. Eso sí, concedió que “en el capítulo federal hubo cuestiones muy importantes”, aunque reconoció que no hubo cambios sustanciales en el tema de la coparticipación federal. “Fue importante incorporar algunas cláusulas pero lo que Alfonsín buscaba era reformismo y atenuar el sistema presidencialista. ¿Lo logró? A mi criterio, no. La Argentina es hiperpresidencialista y a los resultados me remito”.

“La elección de cuatro años le da al presidente una intensidad muy fuerte, la incorporación de los DNU (que antes eran excepcionales) ya adquirieron un trámite parlamentario más”

Además cuestionó que la creación del Consejo de la Magistratura “no hizo más que politizar la Justicia como nunca se vio en la historia”. “El grado de mala politización que tiene hoy el Poder Judicial es producto de la introducción del Consejo de la Magistratura”, sentenció.

“Hay que reformar la Constitución”

Para la expresidenta, en la reforma del ’94 debió introducirse un sistema de enmiendas, como la Constitución de Estados Unidos. “Que cada vez que se quiera reformar la Constitución haya que lograr los dos tercios del Congreso para convocar a una convención y a elecciones para convencionales, es algo que no pasa en ninguna parte del mundo”, dijo.

“Hoy, Brasil, México y Estados Unidos tienen un sistema de enmiendas, que es un sistema que no se introdujo en ese momento”. Por eso, agregó, “yo creo que hay que reformar la Constitución”.

“Hoy los números (para una reforma constitucional) no están pero la necesidad de reformarla, sí”, enfatizó.

En su opinión, lo que habría que modificar es el período de elecciones. “No puede haber elecciones cada dos años. Tiene que haber elecciones cada cuatro años, acomodar los mandatos en ese tiempo”.

“Creo que también hay que modificar el Consejo de la Magistratura y el sistema judicial. El sistema presidencialista no fue atenuado y tampoco el Poder Judicial actúa en su función específica para los excesos del Poder Ejecutivo”, argumentó y puso como ejemplo “lo que está pasando con el decreto de necesidad y urgencia 70/2023 que Javier Milei lanzó a días de haber asumido

Reforma del Poder Judicial

Para CFK, otra de las modificaciones que debería hacerse en la Constitución Nacional tiene que ver con la elección de jueces y la duración en sus cargos. “¿Es moderno que alguien que puede decidir sobre tu vida, tu libertad y tu patrimonio, una vez que es nombrado dure toda la vida?”, se preguntó.

En este sentido la comparó con lo que ocurrió con las Fuerzas Armadas antes del retorno de la democracia, en 1983. “¿Te acordás lo que ocurría con las Fuerzas Armadas que se juzgaban a sí mismas? Eso ya no pasa. Pero esto pasa en el Poder Judicial. (Los jueces) se juzgan a sí mismos. Es algo muy corporativo”.

Además, propuso que también sea modificado el modo de elección del Procurador General y puso como ejemplo lo que ocurre en Estados Unidos, donde “el fiscal general es elegido por el presidente y se va con el presidente. Acá, con la legislación vigente (hace que ese cargo) dure de por vida”, cuestionó.

Tenemos una rémora monárquica en uno de lo poderes del Estado, que además es el que tiene que equilibrar y morigerar los excesos que pueden cometer los poderes Ejecutivo y Legislativo”.

Definiciones

Durante la charla, la expresidenta dio una serie de definiciones políticas que ofrecen una lectura de la realidad. Consideró que lo que entró en crisis tras el menemismo fue “el agotamiento del modelo económico que proponía la convertibilidad”.

“Una dirigencia política no se agota en sí misma si no se agota el modelo político y económico que le dio su sustento. La generación del ‘94 fue la que sostuvo el neoliberalismo en la Argentina y eso se hizo pedazos en 2001. No hay una generación política escindida del modelo económico.”

“Yo a la política no la explico desde el consenso y el no consenso. Yo lo veo desde el sostenimiento de un modelo económico”, agregó.

Como ejemplo citó la caída de Alfonsín en 1989. El expresidente radical “no pudo administrar el desastre que dejó la dictadura y terminó en un proceso hiperinflacionario que empezó a incubarse en 1976”, con el inicio de la dictadura y “un proceso de endeudamiento fenomenal”.

“Menem acepta el modelo neoliberal a partir de la caída del Muro de Berlín y la globalización”, pero luego el modelo neoliberal y la convertibilidad que impuso duró sin tambalear sólo cinco años, hasta 1995, aunque luego el modelo se cayó en 2001. “Es como que políticamente el neoliberalismo banca cinco años, y después ¡pumba! Empieza el declive”.

/P12

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Detuvieron al senador Edgardo Kueider con 200.000 dólares en Ciudad del Este

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Detuvieron al senador Edgardo Kueider con 200.000 dólares en Ciudad del Este

Detuvieron en Ciudad del Este, Paraguay, al senador nacional Edgardo Kueider con 200.000 dólares. El Director de Ingresos Tributarios de Paraguay, Oscar Orué, explicó que la detención del senador Edgardo Darío Kueider se dio en un control rutinario en horas de la madrugada.

«En el momento del procedimiento, el señor no colaboró en el sentido de informar para qué era, por qué traía, con qué fin, eso ya se va a determinar en el sumario administrativo», añadió.

El funcionario aclaró que fue un “control de rutina” sobre el “Puente Internacional de la amistad” que  une Paraguay con Brasil. “Se verificó un vehículo ingresando a territorio paraguayo. Se abrió el vehículo y la persona informó que traía dólares, más de 200.000 dólares que no se declararon y más de 600.000 pesos argentinos. Se hizo el procedimiento, se comunicó al fiscal interviniente”, dijo el funcionario paraguayo.

Kueider fue detenido a la madrugada, cuando fue el procedimiento y sigue en la misma condición. “Entiendo que esta mañana el fiscal lo va a llamar a declarar”, acotó Orué. “En este caso pusimos en conocimiento al Ministerio Público y dentro de sus potestades va a actuar en consecuencia. Paralelamente vamos a abrir un sumario administrativo para poder determinar la responsabilidad también”, añadió. Más adelante, sostuvo que en el caso de Kueider se “incumplió la declaración” del dinero. “Cualquier persona puede declarar que ingresa dinero y se notifica a las instituciones correspondientes que determinan el origen del dinero. En este caso no operó esta característica, no declaró. Por lo tanto se abrió un sumario para saber si esos dólares determinan contrabando o no. Él tendrá derecho a descargo y defensa técnica en el sumario, paralelamente a la actuación del fiscal, porque esto es un hecho punible”.

/A*

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